Pesquisa de mercado com IA Novo
O programa monta o pedido com os dados do imóvel. Você usa o ChatGPT, o Claude ou o Gemini, cola a resposta e os comparáveis entram na amostra com fonte, link e foto.
ABNT NBR 14653 · judicial e PTAM
Do mercado ao laudo pronto, sem planilha
Programa para Windows que faz a pesquisa de mercado com IA, os cálculos e o enquadramento da norma, e monta o laudo completo, pronto para revisar, assinar e protocolar.
- Pagamento único, sem mensalidade
- Laudos ficam no seu computador
- Windows 10 e 11
Criado por Carlos Eduardo da Costa, corretor e perito avaliador judicial
CRECI/SC 21.240 · CNAI 10.402
Recursos
Tudo o que o laudo pede, em um só lugar
Cada etapa saiu da prática da perícia: da nomeação no processo ao laudo protocolado.
Método comparativo direto
Tratamento por fatores ou regressão linear múltipla, saneamento por Chauvenet, intervalo de confiança de 80% e campo de arbítrio.
Enquadramento automático
Grau de fundamentação e grau de precisão da NBR 14653-2 calculados a partir da amostra, item por item.
Outros métodos
Evolutivo, do custo (Ross-Heidecke e CUB da NBR 12721), involutivo e da capitalização da renda, com reconciliação e valor por extenso.
Laudo pronto em PDF e Word
Petição, capa, sumário, quesitos do autor, do réu e do juízo, fotos, mapa dos comparáveis, anexos e declaração, com páginas numeradas.
Privacidade e organização
Painel com prazos, modelos, base de mercado entre laudos, modo PTAM (COFECI 1.066/2007) e backup criptografado. Sem nuvem e sem cadastro.
O programa
Veja como o laudo se monta
A pesquisa de mercado deixa de ser uma tarde inteira
O pedido à IA já sai com tipo, bairro, cidade, áreas e características do avaliando, sem nomes das partes nem número do processo.
- Cada imóvel entra marcado “a conferir”, fora do cálculo
- Link do anúncio e foto guardados junto do dado
- Também importa amostras por planilha CSV
Graus da norma, sem tabela à parte
O enquadramento é recalculado a cada mudança na amostra, e o laudo mostra a justificativa de cada item.
- Grau de fundamentação e de precisão (NBR 14653-2)
- Média saneada, desvio-padrão e amplitude do intervalo
- Sugestões e pendências por etapa
O documento sai inteiro, no padrão do fórum
Do endereçamento ao juízo até a assinatura: revise o texto, gere o PDF ou abra no Word para os ajustes finais.
- Laudo judicial ou PTAM para corretores
- Fotos em grade, anexos e mapa dos comparáveis
- Cabeçalho, rodapé e “Página X de Y” no PDF
Todos os laudos e prazos à vista
O painel reúne cada laudo com status e data de entrega. Busque por número, processo, comarca ou proprietário.
- Modelos reaproveitáveis
- Base de dados de mercado entre laudos
- Laudo de exemplo já preenchido para começar
Telas do laudo de exemplo do programa. Nomes, registros e processo são fictícios.
Como funciona
Da compra ao primeiro laudo
Compre
Pelo Mercado Livre, com a segurança e as formas de pagamento de lá.
Baixe e instale
O link do instalador chega nas mensagens do pedido. Não precisa de senha de administrador.
Envie o código
Ao abrir, o programa mostra o “código deste computador”. Envie-o pelas mensagens do pedido.
Ative e trabalhe
Cole a chave de ativação recebida e clique em Ativar. Depois disso, funciona sem internet.
Preço
Menos do que uma hora de perícia
Pague uma vez e use no seu computador. Sem assinatura, sem conta para criar, sem limite de laudos.
SistemaWindows 10 ou 11, 64 bits
EspaçoCerca de 300 MB em disco
InternetSó para instalar, buscar o CUB e usar a IA
Pesquisa com IASua conta no ChatGPT, Claude ou Gemini (a gratuita serve)
Licença Avalia ERP
R$79,90
pagamento único · 1 computador
- Instalador para Windows (versão atual)
- Chave de ativação para 1 computador
- Atualizações gratuitas por 12 meses
- Atendimento por e-mail por 12 meses
- Laudo de exemplo já preenchido
Você será levado ao anúncio oficial no Mercado Livre.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Funciona em Mac, Linux ou celular?
A versão vendida é para Windows 10 e 11 (64 bits). Não há versão para Mac ou Linux.
Precisa de internet para usar?
Não. Depois de instalado e ativado, o programa funciona sem internet. Ela só é usada quando você pede: na pesquisa com IA, para buscar o CUB e para baixar as fotos dos anúncios.
Preciso pagar alguma IA?
Não necessariamente. A pesquisa funciona com a conta que você já usa no ChatGPT, no Claude ou no Gemini, inclusive a gratuita, desde que a IA consiga pesquisar na web. A IA não está incluída no programa.
Posso confiar nos imóveis que a IA encontra?
Use como ponto de partida. A IA pode errar valores ou trazer anúncios desatualizados. Por isso cada imóvel entra marcado “a conferir”, com o link do anúncio, e só vai para o cálculo depois que você confere e confirma.
Meus laudos vão para alguma nuvem?
Não. Os laudos ficam somente no seu computador e o programa não envia seus dados para servidores. Na pesquisa com IA, é você quem cola o pedido no chat, e o pedido não leva nomes das partes nem o número do processo. Para guardar uma cópia, use o backup criptografado com senha.
Posso instalar em mais de um computador?
Cada licença vale para 1 computador. Se trocar de computador ou formatar dentro do período de atendimento, envie o novo código para avaliarmos a transferência da licença.
O Windows mostrou um aviso de segurança ao instalar. É normal?
Sim. Pode aparecer “O Windows protegeu o computador”. Clique em “Mais informações” e depois em “Executar assim mesmo”.
O laudo sai pronto para protocolar?
O programa monta o laudo completo, mas a responsabilidade técnica é do avaliador. Revise os dados, os cálculos e as tabelas de fatores adotadas antes de assinar.